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1月天津各区房价出炉!而且二手房价格到底了~

2018-01-23 天津最火微信> 天津族

2018年已经来了!

今年的小目标是啥?房子、车子......

1月天津的房价是怎么样的呢?

扎你们的心也扎我的心啊

宝宝心里苦,宝宝要说

你家小区的房价如何?

别急,热门小区的房价都在这里!

(PS:信息来源于房天下、安居客,仅供参考)

(老规矩,下面没有的,"天津族"后台发消息给我)

赶紧看看族妹整理的这份房价吧


天津房价走势




天津1月二手房均价 21965 元/m²

天津12月二手房均价 22205 元/m²

环比上月下跌 1.08% ↓,同比去年同期下跌 5.69% ↓


北辰1月二手房均价 19785 元/m²

北辰12月二手房均价 20198 元/m²

环比上月下跌 2.04% ↓,同比去年同期下跌 4.54% ↓


小区均价
北辰红星国际广场17000元/平
东升里19668元/平米
长瀛御龙湾25962元/平米
城际美景15288元/平米
都旺新城21960元/平米
柴楼新庄园16585元/平米
燕宇艺术家园22318元/平米
金地艺城华府19500元/平
盛仓新苑19326元/平米
宝翠花都瞰景园22185元/平米
阳光卡蒂尔18153元/平米
荔红花园18059元/平米
瑞益园20386元/平米
国耀上河城18254元/平米
宸欣家园18422元/平米
万隆桃香园17466元/平米
紫瑞园21631元/平米
天房璟悦府22500元/平
双发温泉花园17710元/平米
华城佳苑淮盛园18078元/平米
华城佳苑淮祥园17559元/平米
秋怡家园18106元/平米
双街新家园17786元/平米
旭日里21337元/平米
都市桃源17995元/平米
今日家园19320元/平米
喜凤花园10931元/平米
瑞达里19649元/平米
奥林匹克花园玉兰苑25418元/平米
华城佳苑淮兴园17862元/平米
普康里18785元/平米
天辰公寓19135元/平米
宝翠花都探景园22727元/平米
景瑞阳光尚城13550元/平米
华城佳苑淮和园18324元/平米
碧龙园17865元/平米
万源星城16654元/平米
拜泉里18225元/平米
荔丰花园19105元/平米
京津一品23000元/平
霞光里18416元/平米
田园小区18298元/平米
金凤里25905元/平米
北辰安达里18821元/平米
瑞通里19206元/平米
虎林里16624元/平米
瀛洲里17945元/平米
幸福公里17117元/平米
宝翠花都听景园24020元/平米
津品鉴筑23579元/平米
辽河园15721元/平米
万达新城18048元/平米
宝翠花都焕景园26400元/平米
欢颜东里18813元/平米
双街新城18197元/平米
辰发花园18710元/平米
双街新邨17221元/平米
聚龙园17657元/平米
秋晨家园19533元/平米
丹凤里21535元/平米
瑞顺花园19697元/平米
龙泉里19067元/平米
北辰新华里20861元/平米
泰来东里18196元/平米
普兴里18872元/平米
万达新城普旺里18775元/平米
柴楼新庄园隆园17799元/平米



和平1月二手房均价 56163 元/m²

和平12月二手房均价 56950 元/m²

环比上月下跌 1.38% ↓,同比去年同期上涨 8.21% ↑

小区均价
金德园66873元/平米
犀地56382元/平米
天津大都会51042元/平米
世昌里60663元/平米
吉利花园61578元/平米
汤臣津湾一品45000元/平
金融街和平中心53349元/平米
都会轩69022元/平米
裕德里62644元/平米
新汇华庭62656元/平米
香榭里39442元/平米
和平时光55303元/平米
天兴里57983元/平米
福厚西里57076元/平米
寿荫里66463元/平米
电台道小区41006元/平米
振河里40846元/平米
重庆道小区57666元/平米
诚基中心国际公寓27907元/平米
华门明筑54507元/平米
义达里42808元/平米
树德里46286元/平米
同方瞰和平52970元/平米
新福方里48057元/平米
银行里41021元/平米
津门公寓43573元/平米
天津环球金融中心34026元/平米
金泉里56787元/平米
大理道小区62008元/平米
五大道住宅51834元/平米
森淼清华园57981元/平米
同发里36181元/平米
尚友里85901元/平米
众诚里63098元/平米
新世界花园55714元/平米
兴河里42133元/平米
阁莱美53510元/平米
兴隆南里58030元/平米
聚汇和兴80362元/平米
团圆里61116元/平米
建津里33477元/平米
怀远里63050元/平米
福林里62536元/平米
华荫南里72338元/平米
景阳里57358元/平米
佳怡公寓50618元/平米
郑业里63631元/平米
河沿里54650元/平米
蓉芳里51167元/平米
四达里52895元/平米
万科都市花园39719元/平米
卫华里40874元/平米
光华巷60474元/平米
四箴北里60655元/平米
新文化花园新景居57080元/平米
文善里60085元/平米
融创星美御60371元/平米
复元里63473元/平米
同庆后大楼63499元/平米
成都道小区59309元/平米
陕西路小区69415元/平米
安宁里59909元/平米
金茂现场53094元/平米
竞业里43699元/平米
同安新里41827元/平米
和平区岳阳里71158元/平米
新华路小区48051元/平米
福泰温泉公寓44744元/平米
气象东里42967元/平米
松寿里60618元/平米
庆有西里58940元/平米
和平区天赐园50123元/平米
和平区迎春里45671元/平米
假日国际65418元/平米
新兴里45142元/平米
文化村39108元/平米
益寿里87882元/平米

河西1月二手房均价 33863 元/m²

河西12月二手房均价 34353 元/m²

环比上月下跌 1.42% ↓,同比去年同期上涨 3.66% ↑


小区均价
富力津门湖41000元/平
金侨新梅江壹号37472元/平米
海逸长洲恋海园30227元/平米
富力津门湖云舒花园30445元/平米
富力津门湖嘉郡花园29082元/平米
北大资源阅城45000元/平
中海学府公馆26000元/平
三水南里26459元/平米
海逸长洲瀚景园31302元/平米
中冶德贤公馆28000元/平
华夏津典畅水园35487元/平米
新梅江雅境新枫尚32587元/平米
海逸长洲瀚波园34491元/平米
富力津门湖柏溪花园31203元/平米
富力津门湖鸣泉花园31841元/平米
河西区桂江里25103元/平米
香水园35517元/平米
云山里24286元/平米
境界梅江29862元/平米
海建里32305元/平米
宾水北里31949元/平米
华江里23341元/平米
宾水东里31272元/平米
兰江新苑22063元/平米
洛卡小镇27839元/平米
西楼北里39922元/平米
河西区前程里43972元/平米
宾水南里32197元/平米
海天馨苑诚勤园26876元/平米
蓝水园37251元/平米
玉水园32542元/平米
金海湾花园28538元/平米
水岸江南32136元/平米
文玥里32688元/平米
元兴新里40766元/平米
俊城橡树原35260元/平米
玉峰花园26230元/平米
十八局大院22881元/平米
爱国北里37927元/平米
华夏津典川水园40417元/平米
宝德里44181元/平米
育贤里30684元/平米
四季馨园31650元/平米
凯德国贸31774元/平米
花样年喜年广场14457元/平米
景致里23381元/平米
芳水园35553元/平米
贤达里30908元/平米
气象南里35120元/平米
新城小区29684元/平米
龙博花园26129元/平米
水岸公馆天涛园33735元/平米
海逸长洲30250元/平米
雅致里22783元/平米
富力津门湖清溪花园31927元/平米
卡梅尔天淳园31114元/平米
宾水西里31979元/平米
敬重里42697元/平米
环湖东里28157元/平米
富力津门湖别墅41116元/平米
贵山小区23494元/平米
同江里26261元/平米
珠海里33450元/平米
半岛豪庭32633元/平米
华夏津典泉水园37167元/平米
四化里39044元/平米
福至里39829元/平米
久仰里40207元/平米
天资里26450元/平米
生昌里41671元/平米
九江里24948元/平米
欣水园27390元/平米
中海寰宇天下43000元/平
世纪梧桐公寓37073元/平米
弘泽印象34591元/平米
寿园里27692元/平米
第六田园优仕庭园36504元/平米
海天馨苑通鑫园25105元/平米
万科水晶城30703元/平米
环湖南里29906元/平米
景兴西里36220元/平米
鹤望里39144元/平米
海天馨苑德信园23004元/平米
教师村35151元/平米


宝坻1月二手房均价 10723 元/m²

宝坻12月二手房均价 10911 元/m²

环比上月下跌 1.71% ↓,同比去年同期下跌 1.77% ↓

小区均价
鸿坤原乡小镇9500元/平
珠江京津国际城7000元/平
远大城8000元/平
锦绣香江7255元/平米
宝平景苑10880元/平米
宝鑫景苑9999元/平米
京东领秀城9814元/平米
景瑞英郡泊墅湾8690元/平米
宝坻平安家园6460元/平米
原筑12178元/平米
岳园小区9407元/平米
宝坻绿色家园10908元/平米
万锦中央公园12300元/平米
泰达金色领地12021元/平米
御景华城10015元/平米
蓝水湾9736元/平米
绿景家园三期12288元/平米
泰富裕园10318元/平米
宝坻城市艺墅10150元/平米
京津新城高尔夫公寓9110元/平米
宝境栖园12177元/平米
华苑东区8898元/平米
塞纳世家12561元/平米
龙帝世家11006元/平米
钰鑫桃源印象11441元/平米
和远领居11504元/平米
龙熙帝景13675元/平米
天宝新苑9937元/平米
保集玫瑰湾15348元/平米
中天城市风景11402元/平米
宝地经典13708元/平米
宝星花园9436元/平米
宝坻祥和家园10105元/平米
水岸蓝庭9955元/平米
中保楼8140元/平米
馨逸家园14044元/平米
春天花园10890元/平米
馨和家园12028元/平米
博智剑桥郡13000元/平
建设路小区8925元/平米
凯旋丽舍11666元/平米
中航瑞祥花园12011元/平米
华兴公寓9923元/平米
天宝华苑9633元/平米
裕和家园10847元/平米
泰富橄榄树别墅12148元/平米
京津新城嵘园公寓7257元/平米
旺城温莎郡14893元/平米
宝翔景苑6352元/平米
翰墨园13271元/平米
潮阳花园11512元/平米
北岸印象13149元/平米
天馨家园10665元/平米
鸣石苑13157元/平米
玺悦峰12000元/平
金和园12528元/平米
宝坻书香园13685元/平米
翰林雅苑6164元/平米
宝坻繁华里9882元/平米
金厦龙第世家11312元/平米
天钰园58339元/平米
京津新城庄园壹号13651元/平米
春满园9456元/平米
怡购清华园58893元/平米
望都楼8254元/平米
观澜壹号9482元/平米
保集玫瑰湾别墅21814元/平米
新保楼11360元/平米
旺城温莎郡别墅19181元/平米
金水湾别墅10885元/平米
龙湾福泰花园6837元/平米
引滦楼9384元/平米

南开1月二手房均价 33135 元/m²

南开12月二手房均价 33642 元/m²

环比上月下跌 1.50% ↓,同比去年同期上涨 5.50% ↑

小区均价
时代奥城38708元/平米
阳光100国际新城23745元/平米
海益国际纽约公寓17500元/平
泊江东里30290元/平米
天环里28713元/平米
仁恒海河广场60878元/平米
时代奥城酒店式公寓14260元/平米
中新城上城一期龙亭家园45048元/平米
招商钻石山36582元/平米
级升里30538元/平米
万科金奥国际23175元/平米
俊城浅水湾26812元/平米
东北角艺术公寓27504元/平米
三潭东里29040元/平米
格调春天53719元/平米
瑞德里31488元/平米
中新城上城二期尚佳新苑49899元/平米
融创中心32000元/平
鑫茂科技园9508元/平米
壹街区47667元/平米
九州国际41990元/平米
风荷园34456元/平米
金厦里32202元/平米
宜宾东里34501元/平米
富力城天霖园52063元/平米
富力城天越园51603元/平米
水上温泉花园32911元/平米
奥城天玺21719元/平米
金环里31394元/平米
雅安西里31171元/平米
中海御湖翰苑17901元/平米
宝龙湾家园36397元/平米
盈江里30646元/平米
美丽心殿34201元/平米
西湖里33343元/平米
德邻里38793元/平米
富力城天康园59367元/平米
风湖里30457元/平米
后现代城49325元/平米
燕宇花园20860元/平米
临渭家园30338元/平米
怀庆里37647元/平米
义兴南里30532元/平米
卧龙南里31638元/平米
颂禹里38517元/平米
风荷新园40105元/平米
凯兴天宝公寓39624元/平米
颂禹西里42358元/平米
佳音里37079元/平米
奕聪花园25000元/平
深蓝公寓34107元/平米
桂荷园36645元/平米
融创王府壹号48507元/平米
金盛国际37338元/平米
水郡花园30606元/平米
沱江里29039元/平米
金冠里28217元/平米
津涞花园22512元/平米
龙滨园38061元/平米
宝利国际广场45319元/平米
景园里24510元/平米
同安里37770元/平米
融侨观邸46977元/平米
朝园里40191元/平米
台北花园38183元/平米
金谷园28193元/平米
红磡公寓35999元/平米
华章里35457元/平米
怀仁里39979元/平米
南开区长江里29809元/平米
鼎福汇35000元/平
桦林园34876元/平米
航天北里34455元/平米
金合园25854元/平米
云龙里28086元/平米
华宁南里30018元/平米
旭水蓝轩25248元/平米
盛达园39536元/平米



蓟州1月二手房均价 13315 元/m²

蓟州12月二手房均价 13640 元/m²

环比上月下跌 2.38% ↓,同比去年同期上涨 13.19% ↑

小区均价
博雅花园14632元/平米
天津海棠湾花园15574元/平米
安裕新村11840元/平米
天一绿海揽翠园16348元/平米
现代城14378元/平米
顺驰山倾城18416元/平米
阳光小区13772元/平米
天一绿海揽秀园16310元/平米
盘龙谷文化城二期漫山红墅10871元/平米
曲院风荷18806元/平米
鑫海苑12035元/平米
电厂家属院14114元/平米
幸福时代花园13820元/平米
天元家园14431元/平米
中节能远景城15481元/平米
翠湖新村11496元/平米
乐园公寓14267元/平米
青山溪语13169元/平米
恒大金碧天下14265元/平米
花园新村12428元/平米
中昌新村12057元/平米
富龙湾13151元/平米
鸿雁里13761元/平米
金苑新村西区12504元/平米
七星花园14425元/平米
天一绿海揽景园别墅23863元/平米
蓟县吉华里12458元/平米
天一绿海揽景园20000元/平
碧玉家园12408元/平米
东方明珠苑14339元/平米
富裕家园13876元/平米
蓟县光明里14500元/平米
康平里13366元/平米
康宏新村12260元/平米
桃花园山澜乡韵14696元/平米
府君里12046元/平米
交通新村11819元/平米
景庐花园13548元/平米
胜达家园12722元/平米




静海1月二手房均价 12366 元/m²

静海12月二手房均价 12479 元/m²

环比上月下跌 0.90% ↓,同比去年同期上涨 21.62% ↑

小区均价
天津富力新城9500元/平
金地长湖湾15500元/平
中骏云景台10500元/平
圣水湖畔8500元/平
国兴团泊湖墅9500元/平
泊湖林奇郡别墅10218元/平米
团泊湖别墅9759元/平米
仁爱团泊湖逸湖岸12151元/平米
新湖公寓7500元/平
招商依云郡11339元/平米
团泊湖庭院15370元/平米
国兴团泊湖墅住宅8084元/平米
天房光合谷泊雅苑13000元/平
富力新城别墅11031元/平米
津泊湾11195元/平米
中惠团泊湾10244元/平米
团泊湖光耀城8239元/平米
招商依云郡二期上城12024元/平米
金利园5328元/平米
幸福新天地13672元/平米
静海城市艺墅12641元/平米
禹洲御湖郡15000元/平
湖语公园15000元/平
松江高尔夫小镇一期别墅16526元/平米
御河园6500元/平
招商依云郡别墅14440元/平米
阳光丽景5150元/平米
禹洲尊府13204元/平米
国安小区4821元/平米
新湖香格里拉22578元/平米
众泰欣苑16731元/平米
招商果岭8200元/平
瑞海嘉园4998元/平米
静海新世纪花园12599元/平米
绿岛新城3629元/平米
菊芳园14425元/平米
仁爱团泊湖云燕庄园15480元/平
裕华园16301元/平米
天一海馨园15416元/平米
静海阳光公寓11995元/平米
欣苑小区14725元/平米
大安海福花园13189元/平米
海福花园15047元/平米
九通家园13320元/平米
美丽新都14370元/平米
金桥国贸中心12273元/平米
嘉谊花园5121元/平米
静海平安里16794元/平米
凯丽盛园5146元/平米
文昌嘉园3300元/平米
东方海景13299元/平米
红磡上城花园13520元/平米
茗珠馨苑10495元/平米
时代家园15384元/平米
春园里11208元/平米
金海园12986元/平米
清华瑞景13054元/平米
清华瑞鑫14369元/平米
新华英郡14656元/平米
碧水园14174元/平米
东方仕嘉12720元/平米
东方家园16585元/平米
富华小区26889元/平米
华苑小区公寓12959元/平米
建设嘉园3657元/平米
梅江小区13440元/平米
玫瑰佳园16402元/平米
秋实园公寓14368元/平米
顺纺里13437元/平米


宁河1月二手房均价 12054 元/m²

宁河12月二手房均价 12695 元/m²

环比上月下跌 5.05% ↓,同比去年同期上涨 15.66% ↑


小区均价
七里香格小区10000元/平
海航大集10500元/平
恒大御景半岛11000元/平
光明小区11367元/平米
宁河城市艺墅10641元/平米
时代花园10232元/平米
二工区15909元/平米
福康花园9408元/平米
运河家园丽水湾8645元/平米
滨新小区13425元/平米
滨江国际12000元/平
东方裕景9995元/平米
浩地凤凰城11493元/平米
华翠小区9632元/平米
华翠小区春华里12727元/平米
华翠小区夏华里12720元/平米
华翠小区秋华里12234元/平米
华翠小区冬华里11960元/平米
金桥小区10907元/平米
龙泽馨园15000元/平
明达家园9656元/平米
宁福花园10328元/平米
顺驰小区13100元/平米
顺兴小区10951元/平米
唐宁里12922元/平米
愉悦港湾10785元/平米
运河家园8588元/平米
英伦世家11219元/平米
永兴小区12994元/平米
银河花园9064元/平米
运河家园丽月湾10249元/平米
运河家园丽景湾9570元/平米


河北1月二手房均价 26747 元/m²

河北12月二手房均价 27295 元/m²

环比上月下跌 2.01% ↓,同比去年同期上涨 2.49% ↑

小区均价
诗景颂苑30813元/平米
容彩里22547元/平米
宇萃里23370元/平米
隆达新苑21183元/平米
万科城市花园25525元/平米
春和景明26948元/平米
财富绿道丹庭34000元/平
开江里22219元/平米
义江里21560元/平米
靖江南里21627元/平米
萃华里22479元/平米
盛宇里22439元/平米
康桥里21482元/平米
大江里21085元/平米
泉江里20660元/平米
桥园里21965元/平米
嘉畅园23337元/平米
涪江南里20080元/平米
通达新苑24372元/平米
富水一方24558元/平米
灵江里21032元/平米
三和温泉花园天时园23229元/平米
国宜北里17983元/平米
金田花园32227元/平米
君临天下13869元/平米
屏花里23023元/平米
锦江南里19736元/平米
丹江里21583元/平米
敬宾里21709元/平米
森百花园28248元/平米
民宜里19746元/平米
大江北里22268元/平米
琴江公寓21409元/平米
盛和家园21931元/平米
涪江北里19775元/平米
金狮家园34171元/平米
金沙江路20560元/平米
仁恒河滨花园50469元/平米
锦江里20176元/平米
振宜里18207元/平米
开江南里22151元/平米
爱家星河国际30572元/平米
满江里20285元/平米
富宜里18505元/平米
随园公寓25640元/平米
春江里20512元/平米
宝利新苑19777元/平米
中国铁建国际城31000元/平
玉容花园24607元/平米
中宜里18601元/平米
印江南里21900元/平米
焕玉里23028元/平米
普天里17391元/平米
建红里20624元/平米
华宜里19476元/平米
宜清花园21096元/平米
北斗星城34723元/平米
汇光里22585元/平米
大江南里20025元/平米
昆璞里32314元/平米
文江里20433元/平米
春艳里25837元/平米
金波里30695元/平米
芳园里24424元/平米
河北区连云里21308元/平米
舒园里22064元/平米
宜白北里18881元/平米
海河大道瑞海名苑43680元/平米
建湖里20833元/平米
敬贤里22514元/平米
金兆园31472元/平米
梅宏园21734元/平米
北宁湾宁宇家园19365元/平米
强宜里18889元/平米
宜白南里19181元/平米
胜天里32287元/平米
北宁湾宁静家园30586元/平米
格调艺术领地30907元/平米
上江花园17821元/平米
满江北里21714元/平米
富海公馆30000元/平


河东1月二手房均价 26985 元/m²

河东12月二手房均价 27318 元/m²

环比上月下跌 1.22% ↓,同比去年同期上涨 3.92% ↑

小区均价
天津恒大帝景42000元/平
东亚风尚国际17900元/平
路劲太阳城29200元/平
金地紫乐府26242元/平米
万隆花园小区20552元/平米
盛世嘉园21767元/平米
晨光楼26912元/平米
东瑞家园19738元/平米
红城35000元/平
滨河新苑25480元/平米
东惠家园20142元/平米
融科金月湾29973元/平米
常州里22553元/平米
天津雅颂居53000元/平
翠阜新村25729元/平米
香邑国际22207元/平米
融创城33000元/平
靖泰里22757元/平米
太阳城紫玉园26432元/平米
萦东温泉公寓28230元/平米
阳光星期八昕旺北苑26963元/平米
万科金色雅筑26192元/平米
阳光星期八昕旺南苑28917元/平米
和睦西里23543元/平米
晨阳里27145元/平米
星河花园30931元/平米
红顶花园25233元/平米
团结北里23588元/平米
程林里23157元/平米
好美嘉园20212元/平米
益寿东里21907元/平米
松风东里21820元/平米
金色家园38234元/平米
雍华府34094元/平米
金地紫云庭28676元/平米
瑞金里23843元/平米
季景家园20284元/平米
华馨公寓30829元/平米
程林东里19728元/平米
恋日风景35304元/平米
友爱南里23148元/平米
中山门南里23491元/平米
直沽园26864元/平米
滨河家园29027元/平米
临池里20700元/平米
汇贤里26880元/平米
团结东里23443元/平米
城市之光月光园30803元/平米
环秀东里22031元/平米
荣泰公寓26948元/平米
清霖园26168元/平米
阳明里22720元/平米
新义信里26945元/平米
海河新天地35308元/平米
互助南里23386元/平米
前进新里22248元/平米
环秀西里22515元/平米
太阳城金旭园26488元/平米
阳光新业国际30315元/平米
凤岐里22925元/平米
唐口六段25660元/平米
环秀中里23091元/平米
宁月花园21171元/平米
建新东里21674元/平米
曲溪西里20591元/平米
华泰里22221元/平米
嘉华小区34713元/平米

红桥1月二手房均价 26110 元/m²

红桥12月二手房均价 26498 元/m²

环比上月下跌 1.46% ↓,同比去年同期上涨 5.32% ↑

小区均价
西青道楼19911元/平米
龙禧园25055元/平米
子牙里23643元/平米
佳宁里20939元/平米
佳荣里23273元/平米
佳园南里22189元/平米
金苑公寓19605元/平米
浩达公寓19517元/平米
凤城楼21685元/平米
千禧园24198元/平米
佳园北里22056元/平米
亿城堂庭23000元/平
瑞宁嘉园20670元/平米
惠灵顿国际社区41940元/平米
新佳园东里20604元/平米
风采里22993元/平米
井田公寓22471元/平米
瑞盈园21154元/平米
民畅园23675元/平米
龙悦花园34337元/平米
本溪楼20300元/平米
佳安里20730元/平米
彰武楼21694元/平米
仁爱花园25218元/平米
丁字沽十三段21174元/平米
开源楼23360元/平米
河怡花园24242元/平米
北岸中心35000元/平
人民家园23753元/平米
佳春里21751元/平米
丁字沽十一段26792元/平米
桃花园南里24111元/平米
金领国际34822元/平米
佳园东里21104元/平米
丁字沽十二段23215元/平米
水木天成27720元/平米
万通上游国际33519元/平米
中嘉花园22498元/平米
瑞康家园20082元/平米
佳欣里22265元/平米
瞰海32922元/平米
植物园东里21317元/平米
和苑家园16284元/平米
银泰公寓24590元/平米
昌图楼21141元/平米
康华里30354元/平米
湘潭东里23496元/平米
恒春里20132元/平米
敦煌楼22619元/平米
暖香里20866元/平米
绥中楼21998元/平米
米兰弘丽园30250元/平米
礼貌楼24649元/平米
西关北里28857元/平米
风貌里26773元/平米
潞河园21166元/平米
红桥区永进楼20198元/平米
水西园32024元/平米
科园公寓22139元/平米
先春园隆春里29033元/平米
桃花园东里23554元/平米
佳平里22148元/平米
明华里30410元/平米
涟源里22217元/平米
清源楼20723元/平米
同心楼22275元/平米
畅景家园28695元/平米


滨海新区1月二手房均价 16029 元/m²

滨海新区12月二手房均价 16187 元/m²

环比上月下跌 0.97% ↓,同比去年同期上涨 9.52% ↑

塘沽
小区均价
联发欣悦学府13500元/平
中惠熙元广场18000元/平
晴景家园12250元/平米
晓镇家园13093元/平米
首创国际城14605元/平米
滨瑞花园13412元/平米
远洋城13600元/平米
滨悦花园13229元/平米
贻成尚北13168元/平米
万通上北新新家园16536元/平米
北塘水岸花园18000元/平
滨翔花园13524元/平米
融科心贻湾14080元/平米
莱茵春天17128元/平米
滨慧花园13330元/平米
蓝山国际14061元/平米
香颂园13874元/平米
紫云园19616元/平米
融创君澜融公馆16891元/平米
盛星东海岸15265元/平米
滨愉花园13747元/平米
滨尚花园13772元/平米
贻成泰和新都13240元/平米
新城家园16271元/平米
旭辉澜郡12248元/平米
泰达御海15139元/平米
滨海欣嘉园11444元/平米
融科贻锦台20935元/平米
四季风情16033元/平米
滨海名都19221元/平米
富贵嘉园20110元/平米
石油新村15074元/平米
紫云国际21051元/平米
融创滨海中心16000元/平
联发滨海琴墅22184元/平米
奥林花园19025元/平米
馨苑小区20424元/平米
贻丰园16853元/平米
美景园15837元/平米
东海云天17997元/平米
荷香园16312元/平米
贻正嘉合13479元/平米
和荣苑12600元/平米
中建滨海壹号15429元/平米
裕川家园14251元/平米
中国塘23057元/平米
枫景家园12719元/平米
远洋心里13659元/平米
滨海新村东区15095元/平米
和美苑13218元/平米
听涛苑11010元/平米
鸿正绿色家园18254元/平米
亚泰津澜18425元/平米
朝阳新村17462元/平米
北仑里17186元/平米
新开里15773元/平米
和睦园13292元/平米
丽景胜和园16653元/平米
贻芳嘉园17909元/平米
碧海鸿庭24414元/平米
中心北里14595元/平米
贻港城14296元/平米
城市名居15449元/平米


大港
小区均价
建安里7697元/平米
前光里6676元/平米
振业里8415元/平米
胜利里6466元/平米
福苑里9672元/平米
阳春里9371元/平米
大港曙光里9193元/平米
晨晖里10277元/平米
大港世纪花园9708元/平米
三春里8498元/平米
大港区兴盛里10011元/平米
大港前进里6994元/平米
七邻里6918元/平米
港星里8968元/平米
兴德里10469元/平米
港明里8318元/平米
大港双安里8242元/平米
福华里11238元/平米
兴安里9264元/平米
重阳里9855元/平米
大港四化里7674元/平米
大港荣华里6865元/平米
六合里7290元/平米
福渔园13737元/平米
春港花园11496元/平米
大港兴华里6207元/平米
汇德园11962元/平米
城建福源花园12482元/平米
福欣园10580元/平米
福汇华庭11562元/平米
福泽园11869元/平米
凯旋苑11919元/平米
港东未来城12048元/平米
海明园11044元/平米
福绣园10788元/平米
兴慧里10055元/平米
福满园11132元/平米
城建福津园12105元/平米
房信海景园11079元/平米
剑桥港湾15000元/平
泰达风景12158元/平米
大港前程里6746元/平米
开元里7162元/平米
学府雅居9905元/平米
晨晖北里9847元/平米
大港福安里9684元/平米
天房海滨园10271元/平米
福芳园10657元/平米
大港春晖里10955元/平米
福港园12279元/平米
欣欣小区3797元/平米
大港朝晖里10767元/平米
大港海韵园10530元/平米
五方里6959元/平米
春晖北里11343元/平米
泰达港湾11848元/平米
润泽园12284元/平米
心港假日苑6945元/平米
福润园12382元/平米
世纪嘉园8285元/平米
大港永明里5621元/平米
港西华福小区3557元/平米
海旋园11640元/平米
雅都天泽11707元/平米
心港东城名都10825元/平米
新兴东里9690元/平米
大港振华里9277元/平米
港西华幸小区4046元/平米
朝晖北里9231元/平米
心泊馨城12386元/平米
地球村14859元/平米
港西华盛小区4146元/平米
维朗山11167元/平米
汇康园10492元/平米
大港兴旺里12213元/平米
润泽园别墅区18099元/平米



汉沽
小区均价
滨海未来城6945元/平米
芦花庄园别墅17619元/平米
海宁湾12500元/平
紫润别苑9252元/平米
四季花苑10512元/平米
世嘉花园12500元/平
汉沽滨海花园8487元/平米
华城公邸9927元/平米
四季花苑二期绿地景城10061元/平米
宜春里10694元/平米
学仕府花园10760元/平米
汉沽泰安里9150元/平米
汉沽惠阳里9021元/平米
九龙里9251元/平米
美域澜苑9739元/平米
福源九方11628元/平米
汉沽滨河家园9984元/平米
丽景名苑11052元/平米
庆阳里9557元/平米
新澳花园9835元/平米
馨月湾9569元/平米
德阳里9676元/平米
汉沽红霞里9434元/平米
牌坊东里9291元/平米
七星里9529元/平米
泰河新苑11012元/平米
汉沽世纪花园9001元/平米
四季花苑一期9115元/平米
宝利新都汇10021元/平米
朝阳花园9766元/平米
东风北里8758元/平米
荣达馨园9756元/平米
天润新苑10695元/平米
天房锦绣乾城9489元/平米
铁坨里9731元/平米
汉沽永安里9307元/平米
玉坨里9499元/平米
峰尚花园9748元/平米
汉沽四平里8754元/平米
易居庭苑9497元/平米
富达花园11555元/平米
枫景湾家园10041元/平米
国兰花苑9738元/平米
汉沽金谷里9968元/平米
蓝月庭苑8840元/平米
名仕金邸9979元/平米
顺驰第壹城9531元/平米
弘泽天泽9670元/平米
汉沽金泽里9346元/平米
汉沽金禧园9467元/平米
六安里9112元/平米
五羊里19401元/平米
香水湾9765元/平米
优仕名邸8946元/平米
中建御景华庭10579元/平米
滨海阳光9889元/平米
八仙里9199元/平米
东风南里9453元/平米
阜阳里9216元/平米
海尚豪庭8665元/平米
华城馨苑11947元/平米
贾园南里9423元/平米



开发区
小区均价
瞰海轩12000元/平
万科金域蓝湾24648元/平米
滨海智谛山15544元/平米
天保朗月轩21840元/平米
京能海语城11000元/平
天保月荣轩23320元/平米
合生君景湾16840元/平米
季景华庭18490元/平米
贝肯山35000元/平
融科瀚棠33304元/平米
翠亨村29168元/平米
亿利国际生态岛24000元/平
联发第五街23656元/平米
世茂生态城16558元/平米
融创洞庭路壹号23204元/平米
宜和美林18603元/平米
泰达时代25937元/平米
首创康桥郡21287元/平米
鲲玺园16535元/平米
海望园30029元/平米
泰丰家园21104元/平米
万科锦庐23328元/平米
万通华府32399元/平米
天保金海岸明珠湾29469元/平米
万通生态城新新家园22570元/平米
万通新城国际24951元/平米
万科双子座21486元/平米
天保花语轩25019元/平米
滨海新城27830元/平米
阿亚拉雅境17432元/平米
鲲贝园16457元/平米
爱丽榭31537元/平米
首创红树湾18475元/平米
东壹区19760元/平米
众美青城20244元/平米
米兰世纪花园20799元/平米
博美园26686元/平米
世纪新村22538元/平米
力高阳光海岸12000元/平
万科海港城18615元/平米
傲景观澜27001元/平米
晓园新邨25957元/平米
泰丰六期27592元/平米
天成一品30196元/平米
碧桂园滨海城住宅15603元/平米
康翠园20427元/平米
伴景湾23408元/平米
世茂新街坊19022元/平米
贻成水木清华25000元/平
万科柏翠园42129元/平米
东方名居25203元/平米
桐景园25868元/平米
津滨藏锦25830元/平米
阳光新干线24290元/平米
云锦蓝庭23564元/平米
华纳豪园25623元/平米
天房天和园18803元/平米
东疆国际12500元/平
首玺17904元/平米
贻欣园25099元/平米
泰达时尚旺角23806元/平米
荣鑫园22610元/平米
天保星缘轩25589元/平米
Park Tower 景杉19908元/平米
荣馨园18241元/平米
雅园27550元/平米
天保悦蓝轩33005元/平米
宜禾红橡公园20170元/平米
清谷清竹园18021元/平米
御景园邸30582元/平米
御景园邸三期29772元/平米
森泰小区21712元/平米
家和园19363元/平米
中盈小区24667元/平米
公园六号27126元/平米
天保月韵轩24309元/平米
恂园南里19210元/平米


西青1月二手房均价 19766 元/m²

西青12月二手房均价 19981 元/m²

环比上月下跌 1.08% ↓,同比去年同期上涨 15.00% ↑

小区均价
远洋万和城25474元/平米
渤海天易园13952元/平米
龙居花园13847元/平米
梅江康城22394元/平米
松江城25344元/平米
万科四季花城21392元/平米
星河荣御20805元/平米
中骏柏景湾13196元/平米
众里佰都16884元/平米
中交樾公馆18000元/平
津尚花园18492元/平米
中盛里21387元/平米
保利罗兰公馆21000元/平
云锦世家30000元/平
洛卡小镇林溪园29486元/平米
宏城御溪园21647元/平米
君悦花苑18648元/平米
旭辉御府20586元/平米
龙顺园14322元/平米
和瑞园22335元/平米
华亭国际22022元/平米
首创福特纳湾18432元/平米
天房美域豪庭27181元/平米
万科假日风景25328元/平米
恒益龙庭15234元/平米
摩卡假日18038元/平米
玛歌庄园15118元/平米
社会山花园18879元/平米
亲亲家园16422元/平米
立达博雅苑24533元/平米
天房美域华庭28478元/平米
五矿榕园旷世公馆20282元/平米
莱茵小镇22503元/平米
霞飞路63里弄21589元/平米
天津富力湾23548元/平米
心之筑汇颐花园24401元/平米
金厦新都涵溪园28099元/平米
小镇西西里瑞安里17386元/平米
溪秀苑19235元/平米
小镇西西里16688元/平米
首创福特纳湾金瀚园18580元/平米
金厦新都静溪园28324元/平米
首创福特纳湾金盛园18653元/平米
小镇西西里瑞国里16921元/平米
金厦新都澜溪园28409元/平米
小镇西西里瑞民里16465元/平米
华韵欧风博文苑别墅16602元/平米
天辰里17840元/平米
金丽花园11966元/平米
金厦水语花城水溪苑22452元/平米
华韵欧风博文苑23235元/平米
福悦里20831元/平米
枫蓝国际19500元/平
宝庆里17298元/平米
立达博雅苑别墅16599元/平米
大地十二城清枫园21891元/平米
纪明家园24340元/平米
中发里20793元/平米
大地十二城枫香园23152元/平米
人和院22253元/平米
金厦水语花城花溪苑21717元/平米
柳兰花苑18220元/平米
正荣润璟湾20429元/平米
天房美域兰庭30038元/平米
福雅花园21038元/平米
榕园嘉苑20072元/平米
国风星苑29738元/平米
澜湾半岛24400元/平米
大地十二城20476元/平米
假日盈润园23859元/平米
金厦新都芳溪园25075元/平米
大地十二城枫桦园21023元/平米
柳溪苑19973元/平米
大地十二城枫桥园22673元/平米
锦绣花园18019元/平米


津南1月二手房均价 13471 元/m²

津南12月二手房均价 13737 元/m²

环比上月下跌 1.93% ↓,同比去年同期上涨 11.15% ↑

小区均价
碧桂园10739元/平米
星耀五洲9168元/平米
海尔格林小镇9780元/平米
天津津南新城13200元/平
首创悦山郡20000元/平
融创中央学府17797元/平米
富力桃园17537元/平米
金地艺境19928元/平米
红磡领世郡领世达观25179元/平米
金地格林世界22323元/平米
红磡领世郡领世深白15814元/平米
金地艺城悦府22000元/平
首创爱这城17076元/平米
惠安花园12251元/平米
首创光和城18112元/平米
双港新家园新尚园14563元/平米
沽上江南13350元/平米
益华里11872元/平米
金地格林世界棕榈苑20001元/平米
双港新家园欣悦佳园14710元/平米
中信公园城别墅13791元/平米
天嘉湖9785元/平米
华远波士顿20007元/平米
碧桂园别墅14412元/平米
红磡领世郡常春藤22889元/平米
华润中央公园17219元/平米
红磡领世郡人才公寓16266元/平米
首创禧悦公馆12000元/平
天山水榭花都8800元/平米
双港新家园金秋新苑15252元/平米
天地源欧筑11639元/平米
天山水榭花都怡泽轩9781元/平米
仁恒滨河湾20000元/平
津南南华里11247元/平米
首创暖山18528元/平米
育才里10492元/平米
宝聚家园20455元/平米
鑫旺里小区15068元/平米
惠苑里11603元/平米
宝喜家园19909元/平米
海尔格林小镇风笛庭院9469元/平米
宝福家园20058元/平米
永泰枕流GOLF公寓12808元/平米
惠丰花园11473元/平米
星宇花园11998元/平米
红磡领世郡康桥花园28139元/平米
红磡领世郡24500元/平米
惠裕里11411元/平米
红磡领世郡普霖花园28848元/平米
合景御华园20371元/平米
碧桂园映月庭院10878元/平米
海尔格林小镇国墅苑11506元/平米
星耀五洲别墅11624元/平米
龙跃财富公馆11406元/平米
同泽园10737元/平米
天嘉湖别墅12847元/平米
首创福缇山昆兰苑别墅22333元/平米
天地源津九轩13380元/平米
仁永名居20348元/平米
金地格林世界橡树苑24366元/平米
水岸华庭13280元/平米
照明南里9786元/平米
祥福里10346元/平米
天山水榭花都怡润轩9862元/平米
照明里11319元/平米
金地格林世界梧桐苑23867元/平米
金地格林世界橄榄苑22690元/平米
双港新家园民兴园14988元/平米
万科仕林苑32340元/平米
新悦庭21595元/平米
天房意境17500元/平
津南新建里10509元/平米
红磡领世郡尚景园21038元/平米
港基中心8256元/平米
普明里10625元/平米
广建里10023元/平米
普明南里11550元/平米


东丽1月二手房均价 17488 元/m²

东丽12月二手房均价 17524 元/m²

环比上月下跌 0.20% ↓,同比去年同期下跌 2.51% ↓

小区均价
恒大绿洲12269元/平米
保利玫瑰湾25118元/平米
万科金域华府19000元/平
大唐印象13000元/平
万科城市之光26000元/平
华明家园12738元/平米
建邦时代汇14000元/平
华润橡树湾13000元/平
金隅悦城27000元/平
远洋风景22515元/平米
滨海浙商宜居17000元/平
远洋新干线24031元/平米
意境兰庭25896元/平米
顶秀欣园13457元/平米
嘉春园20533元/平米
名居花园23230元/平米
万科新里程23823元/平米
滨海航天城11682元/平米
海上国际城12529元/平米
秋丽家园17879元/平米
昆俞家园18122元/平米
华润橡树湾茗润轩15561元/平米
万科魅力之城20793元/平米
华城秋苑海丽园17107元/平米
东城家园18798元/平米
万科魅力之城二期20617元/平米
万科东丽湖别墅16925元/平米
和泓四季恋城20000元/平
万通金府国际11000元/平
朗钜天域维尔蓝堤10576元/平米
万科魅力之城一期22433元/平米
昆俞欣园17915元/平米
YOHO湾10989元/平米
华富家园13971元/平米
华润橡树湾香润轩16130元/平米
华城秋苑海春园17292元/平米
悦盛园13199元/平米
万科新里程花园25242元/平米
华明家园旭园12908元/平米
首创溪堤郡18552元/平米
夏洛兹花园23632元/平米
华城秋苑海明园17236元/平米
舒畅园20944元/平米
舒畅欣园19730元/平米
詹滨西里23141元/平米
华明新家园13323元/平米
红山壹号院15000元/平
融创融园26000元/平
矽谷港湾15101元/平米
东丽昆仑里21091元/平米
新立花园18426元/平米
东丽1号23077元/平米
米兰东湖湾12618元/平米
保利玫瑰湾薇公馆15821元/平米
贵环小区16615元/平米
东丽湖万科城正湖别墅16151元/平米
夏阳溪韵风景湾16667元/平米
首创溪堤郡别墅17423元/平米
朗钜天域13706元/平米
天保滨湖城23684元/平米
丽新里17170元/平米
詹滨里22087元/平米
华明家园坤园13370元/平米
华明家园泽园13920元/平米
天房锦园18800元/平
万科金域华府锦苑19474元/平米
华明家园通园13718元/平米
华明家园畅园11117元/平米
津门里20873元/平米
金隅悦城茗香苑23048元/平米
天津华侨城别墅15362元/平米
华明家园明湖苑13434元/平米



武清1月二手房均价 13667 元/m²

武清12月二手房均价 13859 元/m²

环比上月下跌 1.38% ↓,同比去年同期上涨 6.50% ↑

小区均价
碧桂园莫奈的湖12500元/平
静湖花园10955元/平米
龙湾城13948元/平米
紫韵枫尚10238元/平米
保利上河雅颂19561元/平米
金泰丽舍16500元/平
君利花园10852元/平米
远洋红熙郡12500元/平
亨通花园14766元/平米
万科南湖郡15500元/平
蓝湖郡13000元/平
天和林溪12765元/平米
枫丹天城18798元/平米
富力尚悦居18768元/平米
恒大山水城16000元/平
武清第六城15977元/平米
保利海棠湾19970元/平米
世茂茂悦府12000元/平
北岸尚城15353元/平米
南湖红星国际广场19300元/平
富兴御园12860元/平米
武清经纬城市绿洲16779元/平米
景瑞花园8844元/平米
盛世天下17808元/平米
首城南湖1号13500元/平
盛世豪庭7856元/平米
颐安花园17075元/平米
盛世睿园15615元/平米
保利香颂湖15111元/平米
君利新家园11676元/平米
芳菲苑6957元/平米
栖仙温泉公寓16043元/平米
亚泰澜公馆13100元/平
国际城月伴湾12874元/平米
金源丽都7041元/平米
盛世家园18475元/平米
奥克斯盛世年华16003元/平米
翠亨花园18117元/平米
远洋香奈17842元/平米
自在城12500元/平
首创国际半岛28000元/平
保利溪湖林语13000元/平
荔城公馆17143元/平米
南湖红星国际广场别墅16538元/平米
悦公馆13000元/平
世嘉花苑5404元/平米
嘉平809013847元/平米
和平里小区14705元/平米
武清五一阳光锦园17589元/平米
怡景园6215元/平米
青苹果e族8626元/平米
住总尚清湾13158元/平米
雍大阳光花园6286元/平米
广厦西里14020元/平米
麒麟商业中心11000元/平
经纬城市绿洲武清二期13500元/平
广厦中里15339元/平米
天华园8701元/平米
花都新苑7703元/平米
福源天安佳园7962元/平米
亿利华彩城12500元/平
武清金都花园18380元/平米
广厦南里13642元/平米
平安里15267元/平米
莲胜花园9817元/平米
雍鑫莱茵翠景23703元/平米
武清福苑小区15048元/平米
武清五一阳光16980元/平米
天房雍阳府14128元/平米
花溪畔12788元/平米


最近种种市场现象表明,二手房已经处于底部,最起码是阶段底部。


2017年底,对一个市内六区和环城四区的二手房价格普查,平均下跌幅度在15%左右(房价最高点是去年3-4月份),跌幅最大的空港华明板块,达到了25%。(金隅地王的原因) 


链家研究院统计天津二手房下跌超过10%


在之前也说过,按照往年最多下跌20%的底线,天津的二手房价格已经处于底部区域,如果再跌,最多还有5%的下跌空间。


在去年年底,二手房市场是有价无市,降价也没人买,按照量在价先的原则,价格是肯定还要跌的。


没成想,今年1月份以来,二手房成交量突然回暖了,最近天津链家每天的成交量到了100套左右,原先也就20套左右的水平,每天的带看量也超过了5500次。


1-2月份本来是最传统的淡季,一般成交量都是年度最低点,今年一反常态,二手房成交量较去年年底暴涨,很多区都翻倍了,但去年年底的基数太低,绝对值还不算大。


这个时点成交量上来了,无非以下两点原因。


1
政策放松让买房人放弃观望。

1月份以来,全国多地开始变相放松,天津也跟进了,最新的人才政策细则就相当宽松,4月1日要开始执行,限购大门的缝隙已经开了。前两年的地王一直慢慢腾腾,都是在等政策放松,和地王一起等下去就是养老虎,这是买房人心知肚明的。


2
一二手房倒挂消失,没有对比就没有伤害。

2016年10月份以来,因为新房限价,二手房不受限,一二手倒挂很明显,买房人根本不认二手房虚高的价格。现在二手房成交价回到了2016年8-9月份的水平,而新房价格停留在2016年9月份。这样一来,一二手房又回到了同一起跑线,没有对比就没有伤害了。


拿一个小区举例。


南开格调春天花园2016年年初成交价是3万左右,到4月份涨到了3万7,到7月份涨到了4万,8月份4万5,到9月份就涨到了5万2,最高到了5万4,以上都是成交价,要是挂牌价就很离谱。


目前小区的挂牌房源里,报价从4万7到5万7不等,绝大部分都在5万以上,而代表小区房价水平的是成交价而非挂牌价,有时候往往就取决于最便宜的那一套,链家给出的最新数据是45475元/平米,跟2016年8月份相当,与最高峰的5万4相比,降幅16%。

说到这里就再延展一下。


如果把格调春天花园上一轮涨幅切开来看,15个月共涨了2万4,其中主要就是2016年7-9三个月涨得最快最多,涨了12000,占了一半。现在回到了2016年8月的水平,也就是说 2016年上半年买房的肯定不会亏。


另外,如果拿2017年底的成交价跟2016年初相比,两年的涨幅是50%,相当于每年涨25%,这样算下来就不那么扎眼了。


原因分析完了,再说一下BC君的判断。


1月份已然如此了,到了3月份二手房成交量肯定还会上扬,低价房源会被一扫而清,剩下的就都是挂牌价高的房源,会给人造成房价上涨的认识。同时,看房的多了,业主心态又会坚挺,只要政策不继续放松,6月份之后又会步入僵持阶段,今年不会是单边行情,会呈现很明显的波段。

每个小区的低价房源量都很少,还拿格调春天花园举例,在链家挂牌的15套房源里只有一套单价低于5万。


现阶段选择降价出售的业主,投资客甩货自救是小众,大部分还是改善型人群,为了买一所以卖一。

二手房成交量上来后,置换需求使新房销量紧跟上涨,尤其是改善型的楼盘,小阳春顺理成章。


去年刚需当道,单价1万5/总价150万以下是成交大户,每个月的成交TOP20里基本上90%都是2万以下的房子,超过2万5的楼盘走量的极少,改善型楼盘被压得最厉害。同样,去年合理的改善需求也都压到了今年,从身边的朋友也能观察到,都不缺房子,缺的是好房子,改善换房需求会越来越成为市场主力。  

今年的行情就在上半年,希望买卖双方都把握住。


2017年全年二手房成交785.9万方,相当于2014年的水平。二手房成交比例只占4成,远低于一线城市的8成和一些二线城市的6成。2018年再不提高就说不过去了,提高5个点是合理预期。


去年,市内六区二手房成交了2.7 万套,二手房与新房成交套数比达到3.2 : 1, 2016 年是2.8 : 1。随着市区新房豪宅化的趋势,将来这个比例最少要达到4:1。如果你在市区有房,今年又不想置换,选择拿着房子也是没有问题的。

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